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Rénovation : comment estimer le montant de mes travaux ?

Rénovation : comment estimer le montant de mes travaux ?

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Que vous souhaitiez acheter un bien à rénover ou que vous vous lanciez dans des travaux de rénovation, il est indispensable de bien cadrer le budget de votre projet. Selon l’ancienneté du bâtiment concerné, la vétusté des installations et la typologie des travaux à réaliser, votre enveloppe rénovation pourrait bien grimper plus vite que prévu. Nos experts travaux vous donnent quelques conseils pour bien construire votre projet




DÉFINIR LES TRAVAUX À RÉALISER


Que votre projet concerne votre logement actuel ou un bien que vous souhaitez acquérir, il est important de faire un premier point sur les différents travaux de votre projet de rénovation. Ce constat initial pourra être fait par observation des installations et de leur état respectif (électricité, plomberie, sols, murs, etc) et en fonction des modifications que vous souhaitez apporter.

Il est important de différencier les travaux visibles de ceux qui ne le sont pas. Généralement, les travaux en arrière plan sont les plus onéreux (plomberie, électricité, etc), exception faîte de la peinture qui est généralement un des lots les plus chers. De même, des travaux de rafraîchissement (peintures, revêtements, etc) seront différents de travaux relatifs au gros-oeuvre du bâtiment (charpentes, façades, etc).


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VOUS ACHETEZ UN BIEN AVEC TRAVAUX À PRÉVOIR ?


Dans ce cas, plusieurs points essentiels doivent être pris en compte dans votre réflexion. En effet, acheter un bien nécessitant des travaux peut s’avérer être une bonne affaire mais il est fréquent que le montant des rénovations potentielles ait été sous-estimée par les acheteurs (ou les vendeurs le cas échéant). Nous recommandons vivement à nos clients de se faire accompagner lors d’une contre visite, que ce soit avec un professionnel du bâtiment ou un architecte / architecte d’intérieur.

Dans tous les cas, certaines rénovations restent très onéreuses et il est alors préférable de ne pas se lancer dans un projet trop conséquent. Il s’agit notamment des travaux touchant le remplacement de la toiture d’un bâtiment, la rénovation complète de la structure d’un bâtiment ou encore les immeubles et maisons dans un état trop précaires et nécessitant une remise aux normes complète.

Pour résumer : acheter un bien à rénover est une excellente idée dès l’instant où votre projet est réfléchi sur la base d’un estimatif travaux précis (une marge d’erreur sera évidemment à inclure) et de toutes les informations concernant le bâtiment (année, modifications successives, état des installations, etc).




Vous souhaitez (ré)agencer ou rénover votre intérieur ?




ESTIMER LE MONTANT ESTIMATIF DES TRAVAUX


Premier point et non des moindres, le montant estimatif des travaux dépend de la région dans laquelle ils sont réalisés et des prestations annexes proposées par le professionnel (conception de plans & perspectives préalables au chantier, achat des fournitures ou non, nombre d’artisans sur le chantier, etc).

Il est très difficile et peu fiable de donner un estimatif de travaux sans avoir visité préalablement le bien afin d’avoir observé l’état des installations. Toutefois, à travers les projets successifs auxquels nous avons pris part, nous avons pu établir un estimatif réalisé à partir des prix moyens constatés :

-Rafraîchissement (peintures, revêtement mural, travaux d’embellissement légers, etc) : de 300€ à 600€ /m² TTC (selon les régions et les professionnels)

-Rénovation partielle (déplacement de pièces, rénovation cuisine, salle de bain, électricité, plomberie, etc) : de 600€ à 1000€ /m² TTC (selon les régions et les professionnels)

-Rénovation complète (gros-oeuvre, charpente, toiture, murs porteurs, etc) : 1000€ à 2000€ /m² TTC (selon les régions et les professionnels)

Un grand nombre d’éléments seront pris en compte dans la réalisation de votre estimatif travaux mais celui-ci est indispensable à la concrétisation de votre projet. En confiant votre projet d’agencement intérieur et/ou de rénovation à nos architectes d’intérieur, vous bénéficiez de leur expertise pour concevoir vos futurs espaces de vie ainsi que de leur réseau d’artisans partenaires pour réaliser vos travaux en toute sérénité

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